Bij de Einde Termijn hypotheek wordt tot het einde van de looptijd alleen rente betaald. Aan het einde van de looptijd, meestal 30 jaar, moet u de lening in één keer aflossen. Gevolg hiervan is dat dat de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks gelijk blijft. Aflossing geschiedt aan het einde van de looptijd uit de verkoop van de woning of met gespaard kapitaal uit verzekering of belegging. De Einde Termijn hypotheek wordt vaak gesloten in combinatie met een andere hypotheekvorm of wanneer er sprake is van een cliënt die eigen geld kan inbrengen.

Het merendeel van de Nederlandse geldverstrekkers noemen dit product een aflossingsvrije hypotheek, waardoor 1 op de 3 Nederlanders van mening is dat deze leningen nooit afgelost hoeven te worden, maar niets is minder waar.

Retro Hypotheken adviseert om niet meer dan 50% van een hypothecaire geldlening op basis van Einde Termijn af te sluiten. Onze wetgever ziet het belang van aflossen inmiddels ook in en heeft nu wettelijk bepaald dat maximaal 50% van de waarde van een woning aflossingsvrij mag worden afgesloten.  

Voordelen Einde Termijn hypotheek

•  lage lasten;
•  u betaalt alleen rente;
•  geen verplichte tussentijdse aflossingen;
•  geen verplichte vermogensopbouw;
•  geen verplichte verzekeringsdekkingen;
•  veel vrijheid en flexibiliteit met betrekking tot aflossing, vermogensopbouw en verzekeringsdekkingen;
•  belastingaftrek blijft in stand bij de aflossingsvrije hypotheek;
•  een manier om lasten (tijdelijk) te verlagen indien in combinatie met een andere vorm afgesloten;
•  hoogte van de aflossingsvrije hypotheek is veilig omdat u meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen; 


Nadelen Einde Termijn hypotheek

•  u bouwt geen vermogen op omdat u niet aflost;
•  rentelast blijft doorlopen;
•  de eindaflossing is niet geregeld;
•  na pensionering bestaat de kans dat uw netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek;
•  vanaf 2001 is rente maximaal 30 jaar aftrekbaar; indien u niet aflost kunnen de lasten behoorlijk stijgen; 
   meestal moet u eigen geld inbrengen omdat u meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen (sommige geldverstrekkers accepteren tot 100%).